套路租金贷”后遗症难消 招数升级风险隐现

动漫推荐 浏览(1110)
葡京真人现金娱乐网站

传统的租赁季节伴随着毕业季节,租户如何避开“坑”是各方关注的问题。

People's Daily Real Estate最近的一项调查发现,导致租户在去年遭遇风暴的“租赁贷款”产生了新的伎俩。租户可能会承担更大的风险并保持警惕。与此同时,由于缺乏房屋租赁公司,由于缺乏存款退款,额外扣款,首付,逾期信贷和贷款拒绝,部分租户仍未得到有效解决。

律师提醒房客,他们应该仔细确定签订“租赁贷款”合同,谨防常规陷阱,远离非标准中介机构。

转移风险,升级“租赁贷款”招数

一般来说,“租赁贷款”模式大多是指抵押租赁公司向第三方金融公司抵押租户信贷。金融公司提前向租赁公司支付全部租金,然后租赁公司将其交给房东。承租人定期向金融公司付款。还款资金运作模式。

据业内人士透露,租赁公司通常会拦截贷款,延迟按季度或按月付款给房东,并将资金用于扩建,翻新等用途,导致杠杆率较高,资金运作不规范。一旦租赁公司出现资金外流问题,缺乏职能将给金融公司,房东和租户带来风险和损失。

在实际操作中,由于贷款包含在租户的信用记录中,并且涉及租赁公司,房东,租户和金融公司,“租赁贷款”经常被租户拒绝。一些租赁公司采取隐瞒事实的手段,以“内部流程”为借口获取租户手持身份证照片等私人信息,引发贷款签约,使“租赁贷款”成为“路由贷款。”

最近,北京达人公寓的一些租户向人民日报房产报告说,诱导“一付三”的房客改为“一付一”,这实际上是房客的“租房贷款”。使用“租赁贷款”的租户需要重新签订贷款合同。与过去不同,这笔租金直接分配给租户的个人账户,然后由租户转移到达人公寓。

租户王元告诉人民日报房地产,新合同是由达人的微信小项目签署的,贷方是一个微笑的财务。 “大仁的公寓只说'一付一'可以缓解房客的压力。我们觉得这不错。当我们结束时,我们发现这是一笔贷款。“他说:”资金首先来到我们的帐户,然后我们被要求转移一次贷款。到达公司帐户。“

业内人士分析说,通过这种营业额,租赁公司将债务风险转嫁给租户。

由于租户没有直接联系租金贷款,在租赁公司出现问题后,金融公司有义务协助租客解决房东冲出后暂停还款所造成的信用问题。但是,在新的支付方式中,租赁公司与金融公司之间没有限制关系,也就是说,无论后续情况如何,租户都需要根据合同偿还贷款,并且具有个人实力。租户,更难找到租赁公司的租金贷款。

人民公寓回应了人民日报房地产的说法,即工作人员隐瞒贷款并促使签署贷款,已达到合作要求的金融公司不得给予租赁人员处理贷款的奖励,并要求工作人员告知租客真相。义务。

根据人民日报的房地产,“租赁贷款”战术升级不是一个孤立的案例。一些通过北京利源恒业房地产经纪有限公司租赁的租户与金尚消费金融有限公司签订了贷款合同。金尚金融发行的贷款资金由借款人支付给耿源恒业。

fcfd80aee8fb432d9db5c03a62b361e8

租户提供的电子合同照片显示,贷款平台直接向租户账户发放贷款资金,借款人将其转移给租赁公司,租户全额负责还款。

563abb52960c4fd8a5955d16f3a28210

合同内容表明承租人不得以任何商品/服务纠纷为由拒绝偿还贷款。

合同还明确规定“承租人知悉,理解并确认金尚财务与耿源恒业之间不存在广告,担保或分销关系。当房客与耿源恒业发生纠纷时,房客应与耿源恒业合作。自洽协议与金尚财务无关,承租人不得以任何商品服务纠纷为由拒绝偿还贷款本金及相关费用。“

“如果租赁公司破产,收到房租的房东将撤回房客。如果房客没有房子而找不到剩余的房租贷款,他将不得不继续偿还这家金融公司。”说过。

北京龙安律师事务所房地产律师马玉珍表示,公寓公司诱使房客签订贷款合同,这违反了房客的知情权。他说,并不排除员工可能无法正常运作并披露租户的个人信息。马玉珍提醒租户注意谨慎提交材料,认真确定合同内容,然后签字。

缺乏租赁公司,租户很难捍卫权利

“去年11月,公寓资金链出现了问题。房东把我们赶出租金。我以为已经结束了。但本月,莫名其妙的贷款平台被扣除了23000多元。我查了一下信用信息并得知我看到的贷款仍然存在,并且已经逾期六个月,导致我的抵押贷款失败。“上海宝山区的公寓租户琳达一直受到”租赁贷款“的困扰。半年来,她告诉人民网的财产,合同签订后,管家(见工作人员)经营,并不知道她有贷款。

5dbfcdbe53ee4b7b857017365750a868

ed6d787c84f94d32a5f5a9a6f16dfd45

公寓租户提供的屏幕截图显示,“租赁贷款”合同未由租户签署。经过几个月的出租,金融公司仍然扣除了租户的资金。

经过多次与上海发现的贷款发放机构金尚金融公司上海招商麦佳公寓的沟通,林达表示,金尚金融拒绝退还扣款。在信贷方面,租赁关系实际上已经终止。商业金融承诺帮助她清理贷款逾期两个月的记录。

在恢复活动的开始和结束时,琳达发现她只使用了一个电子签名,这个签名对于员工为她操作的贷款合同是无法识别的。她甚至怀疑贷款合同是否合规。

马玉珍说,如果房客确实可以证明贷款合同不是自我表达,他可以提起诉讼并申请取消贷款合同。 “但这很难实现。毕竟,租户不太可能保留足够的证据来推翻书面贷款合同,”他说。

没有几个租户与Linda有过类似的经历。由北京租户小强建立的租户沟通小组覆盖了1万多个“租赁贷款”权利租户。人民网的财产调查发现,由于公寓管理层或中间人的资金困难而被困在“租赁贷款”中的租户遭遇了房东的解决,无法将租金退还给租赁公司和租金没发生。继续支付在不知情的情况下签署的贷款,租户的终止付款信用期和消费限制。

许多北京利源恒业租户告诉人民日报,他们未能与沁源恒业沟通后,向法院采取了警告和起诉等措施。警方认为,耿源恒业对租客的失职是经济纠纷,尚未提起;法院作出决定后,由于没有可执行财产,执法无法继续执行。 款的部分租户取消了逾期的信用记录,存款和租金仍未退还。 “我们现在一般都无法联系耿源恒业的工作人员。一些未被工作人员涂黑的租户已联系过他们。另一方也表示他们不是耿源恒业的员工。有些人发现耿源恒业位于北京。许多办公地点已经进入大楼,“承租人说。

5b553bdcf320436aa0071f9ac026afb2

ce33c76ba3e44f6cbfc9f15e138ae71d

耿源恒业租户提供了转账时间表和尚未结算的第三方贷款平台照片的退款。

人民日报在耿源恒业的商业登记信息中多次拨打手机号码。其中一名与之相关的工作人员确认收到了面谈信。截至记者发稿时,没有回复。

北京威迪房地产代理有限公司租户王卫东成立了一个拥有300多名租户的权利交流小组。 2019年1月,他在北京西城公安局报案。没有进一步的发展,租客不能联系天地。人员。

北京财生达资产管理有限公司的租户向人民网的财产反映,因为财生达于2018年11月强制租户从金尚金融还款改为财生达,导致租户逾期未偿还。目前,财生达的工作人员一直无法联系。买方奥南亚舍(北京)房地产代理有限公司表示不承担相应责任,并要求租户续租一年,否则押金将不予退还。

与此同时,苏州乐展公寓,北京温馨房地产代理有限公司和北京双强致远房地产开发有限公司的租户也遇到了类似的问题。租赁公司失去联系或不负责任,租户签署逾期信件和财务损失更为常见。

人民网房地产公司多次拨打上述六家企业工商信息登记的电话号码,并逐一发出访谈信。在苏州乐展和北京财生达的工作人员得知采访后,他们否认了与公司的关系。手稿没有回应。

结果发现,上海裕建贷款银行,北京利源恒业,北京财生达,北京暖房和北京双强致远五家租赁企业的“租赁贷款”均为金尚消费金融有限公司,以了解金尚金融如何评判贷款合同的遵守情况,如何控制租赁公司提取资金的风险,如何退还扣除并协助租户清理被动因素造成的逾期记录,人民网络房地产给金尚财务发出了一封访谈信。

金尚金融董事会办公室已确认收到了访谈信,但截至记者发稿时尚未回复。

打破困境,专家呼吁加强监管

为什么租赁公司热衷于“租赁贷款”?如何解决“租赁贷款”的发展?

曾担任家族控股公司副总裁的胡景辉告诉人民日报,长期租赁公寓核心资产价格过高,年化收益率低,没有有效的融资渠道。因此,市场催生了“租赁贷款”。例行的“租赁贷款”客观上形成了资金池和期限的不匹配,具有高杠杆和高风险,这扩大了长租赁公寓市场的资本杠杆,风险被嫁接到租户和房东。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长,首都经济贸易大学教授赵秀池认为,长租公寓爆炸和过度使用“租赁贷款”资金购买高价住房,导致长期租赁公寓无法入不敷出,而且还与租金贷款监管严格,这与被用于它。

在存在各种缺点和风险的同时,一些专家指出,作为一种金融创新的方式,问题不在于“租赁贷款”本身,而在于使用过程中缺乏有效的监督。应充分认识到“租赁贷款”在租赁行业中的积极作用,并满足经营实体的合理融资需求。

随着大城市物价上涨和年轻人才的不断涌入,住房租赁需求逐渐增加。特别是在毕业季,长期出租公寓被称为“留在袋子里”和“分期付款”,吸引了许多在大城市工作的大学毕业生。适当的财政支持将有助于缓解他们的租金压力。

在这方面,宜居研究中心智库研究部主任颜跃进认为,监管部门需要加强对租赁市场金融风险的管理和控制。例如,可以适当提取部分资金用于监管,类似于相当于租户一个月租金的贷款资金,这有助于防止违约后各类租赁合同的风险。

事实上,对于易受风险影响的例行“租赁贷款”,自2018年下半年以来,该国已发布文件来规范“租赁贷款”业务。

北京市多部门要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获得的资金抢占住房;上海要求小额贷款公司和融资担保公司暂停与租赁公司的合作,开展个人“租赁贷款”业务;违反“租赁贷款”行为,严禁中介机构强制或欺骗承租人签订“租赁贷款”;海南规定,房屋租赁企业可能不会开始自己的“租赁贷款”和其他金融服务..

去年8月,中国银行业监督管理委员会要求进一步完善差别化房地产信贷政策,禁止“首付”和消费贷款资金进入房地产市场等违规行为,坚决遏制房地产泡沫。今年1月,银监会再次要求坚持解决金融市场混乱局面,进一步遏制违法违法经营活动,依法处置高风险机构,严厉打击非法金融活动,维护金融业务市场稳定,推动长期房地产机制建设。

“政府并非盲目压制'租赁贷款'业务,而是强调标准运作的概念。”严跃进认为,从地方政策的角度来看,第一个要求是租赁合同的文本必须有明确的指示给租户“租赁贷款”。 款,第二是直接剥离长期公寓公司和”租赁贷款“业务。

“'租赁贷款'有利有弊。不能用于风险防范,可以有效地将公寓企业与”租赁贷款“分开。同时,有必要提醒租户。风险并建立资金池以保证特殊资金。“租赁贷款”资金用于房东租金支付。“赵秀池建议。 (文章中采访的租户都是假名)

作者:孔海丽孙红丽夏晓伦

人民网络